Non un corso di teoria. Un metodo, vissuto.
MetodoHost nasce nel 2022 dalla frustrazione di gestire tre appartamenti a Milano e accorgersi che il 90% del fatturato dipendeva da una sola piattaforma. Da quel giorno abbiamo passato 3 anni e mezzo a costruire un sistema diverso. Funziona. E vogliamo condividerlo.
La storia in 6 paragrafi.
Nel 2022 io ed Ermelinda compriamo il nostro primo appartamento da affittare a Milano, zona Navigli. Lo iscriviamo su Booking, Airbnb, VRBO. Le prenotazioni arrivano. Il fatturato cresce. Sembra tutto fluido.
Nel 2023, quando arriviamo a tre unità, i conti smettono di tornare. Lavoriamo 50 ore alla settimana tra check-in, pulizie coordinate, prezzi da aggiustare a mano, recensioni a cui rispondere, ospiti a cui spiegare il quartiere. E ogni mese paghiamo a Booking commissioni per circa 1.500€.
Da quel momento Ermelinda decide di smontare e riprogettare il modo in cui gestiamo l'attività. Costruisce un sito Carrd nostro. Crea una lista email di tutti gli ex-ospiti. Manda un messaggio WhatsApp diretto a chi è già stato da noi. Stabilisce un calendario di pricing dinamico aggiornato ogni giovedì. Trova un cleaner fedele. Installa serrature smart.
In 6 mesi, la quota di prenotazioni dirette passa dal 5% al 28%. Il fatturato medio mensile cresce del 22%. Il tempo speso scende da 50 a 24 ore alla settimana.
Nel 2024, mentre Ermelinda iniziava a essere contattata da altri host che le chiedevano "come hai fatto?", abbiamo realizzato due cose. Uno: nessuno in Italia stava insegnando questo in modo serio e applicato. Due: i 4-5 host con cui abbiamo lavorato a tu per tu hanno tutti aumentato il fatturato del 15-30% in 6 mesi.
Nel giugno 2026 nasce MetodoHost Academy: il sistema completo che abbiamo costruito per noi, ora confezionato per chi vuole partire da un'idea già pronta invece di reinventare la ruota.
Il team.
Ermelinda de Rose
Host attiva dal 2022. Gestisce tre unità a Milano (Navigli, Centro, Isola). Ha costruito il sistema che diventa MetodoHost. È la voce di tutte le lezioni audio del corso.
Originaria del Sud Italia, milanese di adozione. "Il modo in cui parlo a un ospite è lo stesso modo in cui parlo a chi sta imparando il mestiere. Senza giri, senza marketing-speak, con i numeri reali davanti."
Team operativo
Dietro Ermelinda c'è un team che gestisce piattaforma, integrazioni Stripe, automazioni Brevo, sicurezza dati, fatturazione SRL e supporto tecnico.
Per tutte le richieste tecniche, operative, fiscali e di pagamento, scrivi a ciao@metodohost.com. Risposta entro 24h da una persona reale, non un bot.
I principi non negoziabili.
Numeri reali, non promesse
Ogni dato del corso viene dai nostri Excel di close mensile. Niente "potresti guadagnare", solo "ho guadagnato".
Niente marketing-speak
Non diciamo "rivoluzionario", "esclusivo", "trasformativo". Diciamo cosa fa, quanto costa, in quanto tempo.
Italiano e fatto in Italia
Non traduciamo corsi americani. Conosciamo le tasse, il mercato, gli ospiti, le piattaforme italiane. Lavoriamo qui.
Garanzia trasparente
14 giorni di recesso sull'Academy. Aumento 20% in 6 mesi su Pro o lavoriamo gratis fino a raggiungerlo.
Il team al tuo fianco.
MetodoHost non è solo Linda. Quando diventi Pioniere, ottieni accesso a 4 professionisti scelti per il loro track record nel settore extra-alberghiero italiano. Nessun guru, nessuna celebrity. Solo persone che fanno il loro mestiere bene.
Linda de Rose
Co-fondatrice MetodoHost. Ha gestito 3 strutture a Milano dal 2022, sviluppando il metodo che oggi insegna. Voce italiana, approccio pratico, niente teoria. Disponibile per 1 coaching call/anno (Pioniere e Per Sempre), 2/mese (Pro Light), 4/mese (Pro Full).
Dott. Nicola Della Valle
CC Consulting srl, Buccinasco (MI). Esperto in fiscalità per affittacamere e B&B: regime forfettario, CIN, cedolare secca, tassa di soggiorno. Profilo completo →
Avv. Antonio Arciero
Sedi a Milano (Via Vincenzo Monti 8) e Roma (Via Giulio Cesare 71). Ex Vice Questore Aggiunto della Polizia di Stato con 10+ anni di esperienza dirigenziale. Esperto in diritto amministrativo, ricorsi sanzioni Comune, procedimenti CIN/SCIA, normative pubblica sicurezza per host. Profilo completo →
Broker dedicato
Broker indipendente specializzato in polizze per attività ricettive extra-alberghiere. Audit gratuito incluso nel Pioniere: confronta la tua polizza attuale e propone alternative migliorative. Profilo completo →
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