MetodoHost Pro · Servizio gestito

Cosa fa MetodoHost Pro

11 servizi inclusi da 15%.

Tutto quello che faresti tu — ma fatto da chi lo fa per mestiere da 3 anni, ogni giorno, su decine di unità. Senza che tu prenda mai più il telefono per un check-in.

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Gestione calendari multi-OTA

Booking, Airbnb, VRBO, sito diretto sincronizzati 24/7. Zero double-booking.

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Dynamic pricing

Prezzi aggiornati ogni giovedì per 90 giorni successivi. 4 finestre stagionali + eventi.

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Risposta a ospiti

Tutti i messaggi WhatsApp/Booking/Airbnb gestiti da noi in italiano e inglese, entro 1 ora.

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Check-in automatizzato

Setup serratura smart + invio PIN automatico 24h prima. Niente più chiavi.

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Recensioni

Richiesta + risposta curata a ogni recensione, positiva o negativa, entro 48h.

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Foto + descrizione OTA

12 foto AI annuali + descrizioni in 5 paragrafi che convertono. Aggiornate ogni 6 mesi.

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Newsletter mensile

Inviata ai tuoi ex-ospiti per spingere prenotazioni dirette. 3-5 prenotazioni dirette/mese tipiche.

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Coordinamento cleaner

Pianifichiamo noi i turnover, supervisioniamo qualità, gestiamo emergenze.

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Manutenzione preventiva

Calendario annuale 4 trimestrali + 2 semestrali + 1 annuale. Coordinamento idraulici/elettricisti.

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Reporting mensile

Report PDF con fatturato, occupancy, RevPAR, net reale. Confronto YoY automatico.

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Emergenze h24

Numero diretto per ospiti. Se manca acqua/luce/serratura alle 3 di notte, ce ne occupiamo noi.

Come funziona

Da te a noi in 4 settimane.

Niente "molto complesso, dipende, lascia perdere". 4 passi, date precise, contratto chiaro.

Call gratuita

30 minuti Zoom. Capiamo: quante unità, dove, fatturato attuale, su quali OTA sei, situazione fiscale.

Settimana 0 · 30 min

Audit + preventivo

Analizziamo tue unità, mandiamo preventivo dettagliato con stima aumento fatturato + minimo mensile garantito.

Settimana 1 · 5 giorni

Onboarding

Accessi Booking/Airbnb/Brevo + foto + check serratura + briefing cleaner. Tu ci dai gli accessi, noi facciamo tutto il resto.

Settimana 2-3 · 10 giorni

Gestione attiva

Da settimana 4 sei "off duty". Ricevi report ogni inizio mese. Bonifico a fine mese per il netto.

Da settimana 4 · per sempre

Da 15% sul fatturato lordo. Preventivo su misura.

La nostra fee include tutto il nostro lavoro: gestione annunci, pricing dinamico, comunicazione ospiti, gestione recensioni, foto, coordinamento manutenzione, emergenze h24, reporting mensile. Niente setup fee. Niente costi nascosti. Niente fatture extra sul nostro servizio.

Partiamo dal 15% del fatturato lordo mensile. Solo variabile: se vendi €4.000 → paghi €600. Se vendi €0 (lavori, stagione morta) → paghi €0. Nessun minimo garantito. La % finale è personalizzata dopo audit gratuito 30 min con Linda in base a: numero unità (1 vs 5+), complessità (multi-piattaforma, revenue management dinamico, styling), servizi extra (property styling, campagne fotografia pro, consulenza compliance CIN/CIR/DAC7).

Confronto mercato: Halldis, Italianway, CleanBnB, Sweetguest complete: 20-28% + iva. Noi partiamo dal 15% perché il metodo porta il 60%+ di prenotazioni dirette = risparmi anche sulle commissioni OTA (15-18% Booking/Airbnb).

⚠️ Cosa NON è incluso nel 15% (spese vive a carico del proprietario)

Pulizie a check-out (€18-25 tipici) — le paghi tu direttamente alla ditta o alla collaboratrice
Lavanderia (€4-8 a set) — fornitore locale, fattura a te
Utenze (luce, gas, acqua, wifi) — tue
Manutenzione ordinaria e straordinaria (idraulico, elettricista, riparazioni) — noi coordiniamo, tu paghi il tecnico
Materiali di consumo (kit accoglienza, cortesia, benvenuto) — tuo budget
Commissioni OTA (Booking, Airbnb, Vrbo) — sono trattenute dalle piattaforme prima di girarti il fatturato
Tasse di soggiorno — le riscuoti dall'ospite e le versi al Comune
Assicurazione RC + IMU + tasse sui redditi — obblighi del proprietario

Riassunto: tu pensi solo agli obblighi da proprietario (utenze, tasse, manutenzione), noi gestiamo tutto il resto. Il 15% è la nostra remunerazione per il lavoro operativo.

Garanzia "aumento del 20%"
Se in 6 mesi non aumentiamo il tuo fatturato medio mensile di almeno il 20% rispetto ai 12 mesi precedenti, per i successivi 6 mesi dimezziamo la nostra fee al 7,5%. Continuiamo a lavorare sui numeri, tu paghi la metà finché non raggiungiamo l'obiettivo. Se al 12° mese l'obiettivo non è ancora raggiunto → puoi rescindere senza penale.

15%

del fatturato lordo mensile · preventivo su misura dopo audit gratuito · media mercato 20-28%

Tutti gli 11 servizi gestionali
Min 1 unità
Contratto 12 mesi (rinnovo annuale)
Spese vive (pulizie, utenze, manutenzione) a carico proprietario
Se non +20% in 6 mesi → fee dimezzata al 7,5%
Recesso anticipato: 30 giorni preavviso
Fatturazione mensile SRL italiana con SDI

Prenota call gratuita ›

📊 Esempio reale (Milano, 1 unità) — chiaro sui numeri

Fatturato LORDO pre-MetodoHost

€2.400/mese

Media 12 mesi · solo Booking + Airbnb

Fatturato LORDO dopo 6 mesi

€3.250/mese

+35% (oltre la garanzia +20%)

Nostra fee 15% sul lordo

€487/mese

Su €3.250 · solo variabile, nessun minimo

Spese vive (tue, come prima)

≈ €650/mese

Pulizie, utenze, materiali · a tuo carico

Il tuo netto reale dopo 6 mesi: €3.250 − €487 (nostra fee) − €650 (spese vive) = €2.113/mese.
Il tuo netto reale prima: €2.400 − €650 (spese vive) = €1.750/mese.
Guadagno reale netto: +€363/mese (+€4.356/anno) + 15-20 ore/settimana di tempo libero recuperato.

FAQ

Domande che arrivano sempre.

Cosa succede se ho 1 sola unità?

Va benissimo. Il nessun minimo — solo 15% variabile tutela noi nei mesi morti, il 15% di norma supera il minimo da maggio a ottobre. Su 1 unità a Milano lavoriamo già con 3 host. Su numeri molto bassi (sotto €1.500/mese di fatturato) consigliamo prima l'Academy €19/mese (Academy Mensile) per iniziare da soli.

Mantieni la fattura sotto la tua P.IVA o la nostra?

La fattura della prenotazione resta sotto la TUA P.IVA o codice fiscale. Noi ti emettiamo una fattura SRL italiana mensile per il nostro 15% — è un costo deducibile dalla tua attività.

Cosa succede ai dati degli ospiti?

I dati restano sotto il tuo titolare GDPR. Noi siamo il responsabile esterno del trattamento (DPA firmato con te). Niente lista vendibile a terzi, niente "scraping", niente uso secondario.

E se voglio uscire dal contratto prima dei 12 mesi?

Recesso con 30 giorni di preavviso, senza penali. Ti restituiamo tutti gli accessi e una guida di onboarding per il passaggio. Il nostro obiettivo è che tu resti perché funziona, non perché sei vincolato.

Lavorate solo a Milano?

No. Operativi in Lombardia (Milano + lago di Como), Veneto (Venezia + Verona), Toscana (Firenze + Siena), Roma. Altre città su richiesta con setup +30 giorni.

Posso vedere prima un caso reale?

Sì. Nella call gratuita ti mostriamo 2-3 dashboard reali (anonimizzate) di host nostri clienti, con fatturato mese-su-mese, occupancy, RevPAR. Senza giri di parole.

Lo facciamo noi al posto tuo.