MetodoHost Pro · servizio gestito

Lo facciamo noi al posto tuo.

Hai 1+ unità. Hai un altro lavoro. Hai famiglia. Non hai tempo né voglia di gestire OTA, dynamic pricing, ospiti, recensioni, cleaner. Lo facciamo noi. Tu prendi il bonifico mensile a fine mese.

Prenota call gratuita › Come funziona

15%

Del fatturato lordo

+20%

Fatturato medio in 6 mesi

1 unità

Minimo per partire

0 ore

Tempo tuo settimanale

Cosa fa MetodoHost Pro

11 servizi inclusi nel 15%.

Tutto quello che faresti tu — ma fatto da chi lo fa per mestiere da 3 anni, ogni giorno, su decine di unità. Senza che tu prenda mai più il telefono per un check-in.

📅

Gestione calendari multi-OTA

Booking, Airbnb, VRBO, sito diretto sincronizzati 24/7. Zero double-booking.

💹

Dynamic pricing

Prezzi aggiornati ogni giovedì per 90 giorni successivi. 4 finestre stagionali + eventi.

💬

Risposta a ospiti

Tutti i messaggi WhatsApp/Booking/Airbnb gestiti da noi in italiano e inglese, entro 1 ora.

🔐

Check-in automatizzato

Setup serratura smart + invio PIN automatico 24h prima. Niente più chiavi.

⭐

Recensioni

Richiesta + risposta curata a ogni recensione, positiva o negativa, entro 48h.

📸

Foto + descrizione OTA

12 foto AI annuali + descrizioni in 5 paragrafi che convertono. Aggiornate ogni 6 mesi.

📧

Newsletter mensile

Inviata ai tuoi ex-ospiti per spingere prenotazioni dirette. 3-5 prenotazioni dirette/mese tipiche.

🧹

Coordinamento cleaner

Pianifichiamo noi i turnover, supervisioniamo qualità, gestiamo emergenze.

🔧

Manutenzione preventiva

Calendario annuale 4 trimestrali + 2 semestrali + 1 annuale. Coordinamento idraulici/elettricisti.

📊

Reporting mensile

Report PDF con fatturato, occupancy, RevPAR, net reale. Confronto YoY automatico.

🆘

Emergenze h24

Numero diretto per ospiti. Se manca acqua/luce/serratura alle 3 di notte, ce ne occupiamo noi.

Come funziona

Da te a noi in 4 settimane.

Niente "molto complesso, dipende, lascia perdere". 4 passi, date precise, contratto chiaro.

Call gratuita

30 minuti Zoom. Capiamo: quante unità, dove, fatturato attuale, su quali OTA sei, situazione fiscale.

Settimana 0 · 30 min

Audit + preventivo

Analizziamo tue unità, mandiamo preventivo dettagliato con stima aumento fatturato + minimo mensile garantito.

Settimana 1 · 5 giorni

Onboarding

Accessi Booking/Airbnb/Brevo + foto + check serratura + briefing cleaner. Tu ci dai gli accessi, noi facciamo tutto il resto.

Settimana 2-3 · 10 giorni

Gestione attiva

Da settimana 4 sei "off duty". Ricevi report ogni inizio mese. Bonifico a fine mese per il netto.

Da settimana 4 · per sempre

15% del fatturato. Punto.

Niente setup fee. Niente costi nascosti. Niente fatture extra. Il 15% include tutto: gestione, pricing, recensioni, foto, manutenzione, emergenze h24, reporting.

Il minimo mensile è €397 garantito. Se in un mese non vendi nulla (emergenza, lavori, stagione morta), paghi €397. Se vendi €4.000, paghi €600. Se vendi €10.000, paghi €1.500.

Garanzia "aumento del 20%"
Se in 6 mesi non aumentiamo il tuo fatturato medio mensile di almeno il 20% rispetto ai 12 mesi precedenti, continuiamo a lavorare per te GRATIS finché non raggiungiamo l'obiettivo. Senza domande.

15%

del fatturato lordo mensile · minimo €397/mese

Tutti gli 11 servizi gestiti
Min 1 unità
Contratto 12 mesi (rinnovo annuale)
Garanzia +20% fatturato in 6 mesi
Recesso anticipato: 30 giorni preavviso
Fatturazione mensile SRL italiana

Prenota call gratuita ›

📊 Esempio reale (Milano, 1 unità)

Fatturato mensile pre-MetodoHost

€2.400

Media 12 mesi · solo Booking + Airbnb

Fatturato mensile dopo 6 mesi

€3.250

+35% (oltre la garanzia +20%)

Nostro compenso 15%

€487/mese

Su €3.250

Tuo netto rispetto a prima

+€363/mese

Più tutto il tempo libero recuperato

Risultato: +€4.356 all'anno nelle tue tasche. +15-20 ore alla settimana di tempo libero. Costo zero per te in termini reali — il nostro 15% è un'allocazione del valore aggiuntivo che generiamo, non un costo.

Differenze

Academy o Pro? Dipende.

Academy

€197 lifetime · Pioniere

20 lezioni audio + slide + transcript
6 template scaricabili
Community Telegram Pionieri
Call mensile collettiva
Lo fai TU. Tutto.
Tempo richiesto: 8-12 ore/settimana
Garanzia di risultato

Pro15% del fatturato · minimo 1 unità
11 servizi gestiti DA NOI
Niente da fare per te
Garanzia +20% fatturato 6 mesi
Emergenze h24 incluse
Reporting mensile professionale
Tempo richiesto: 0 ore/settimana
Fatturazione SRL italiana

FAQ

Domande che arrivano sempre.

Cosa succede se ho 1 sola unità?

Va benissimo. Il minimo €397/mese tutela noi nei mesi morti, il 15% di norma supera il minimo da maggio a ottobre. Su 1 unità a Milano lavoriamo già con 3 host. Su numeri molto bassi (sotto €1.500/mese di fatturato) consigliamo prima l'Academy €197 lifetime per iniziare da soli.

Mantieni la fattura sotto la tua P.IVA o la nostra?

La fattura della prenotazione resta sotto la TUA P.IVA o codice fiscale. Noi ti emettiamo una fattura SRL italiana mensile per il nostro 15% — è un costo deducibile dalla tua attività.

Cosa succede ai dati degli ospiti?

I dati restano sotto il tuo titolare GDPR. Noi siamo il responsabile esterno del trattamento (DPA firmato con te). Niente lista vendibile a terzi, niente "scraping", niente uso secondario.

E se voglio uscire dal contratto prima dei 12 mesi?

Recesso con 30 giorni di preavviso, senza penali. Ti restituiamo tutti gli accessi e una guida di onboarding per il passaggio. Il nostro obiettivo è che tu resti perché funziona, non perché sei vincolato.

Lavorate solo a Milano?

No. Operativi in Lombardia (Milano + lago di Como), Veneto (Venezia + Verona), Toscana (Firenze + Siena), Roma. Altre città su richiesta con setup +30 giorni.

Posso vedere prima un caso reale?

Sì. Nella call gratuita ti mostriamo 2-3 dashboard reali (anonimizzate) di host nostri clienti, con fatturato mese-su-mese, occupancy, RevPAR. Senza giri di parole.