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Prenotazioni dirette
35%
↑ +26% in 24 mesi
Commissioni OTA
7,9%
↓ −54% vs 2023
Recensione 5 stelle
Casa Linda · 2 min fa
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Senza commissioni
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Borgo Antico
📍 Hinterland milanese · 2 affittacamere

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+33% fatturato in 4 mesi. Diretti dall'8% al 31%. Tempo settimanale dimezzato.

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  • 6 slide AI per chi preferisce il visivo
  • Transcript completo scaricabile in PDF
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Lezione 0.1 · Mentalità host
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Smettere di pensare come dipendente di Booking.
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Avv. Arciero
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Studio legale · Milano · Roma
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Il problema vero

Se gestisci un affittacamere o B&B in Italia
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Booking 15-18%, Airbnb fino al 20%. Su 100.000€ di fatturato, regali a loro 15-20.000€ ogni anno. Per fare cosa? Per portarti gli stessi ospiti che potrebbero scriverti direttamente.

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"Come si accende il forno?", "A che ora il check-in?", "C'è il parcheggio?". Ricevi 30+ messaggi a settimana, gli stessi. Bruci 20 ore di settimana per rispondere alle stesse cose.

⚖️

CIN, CIR, tasse di soggiorno

La burocrazia italiana cambia ogni 3 mesi. CIN nazionale, codici regionali, comunicazioni alloggiati, tassa di soggiorno. Sbagli un passaggio = multa 500-2.000€. Stress costante.

La soluzione, due strade

Scegli come ottenere risultati.
Lo stesso metodo. Due livelli di coinvolgimento.

Entrambi i percorsi nascono dallo stesso caso reale: 3 affittacamere a Milano gestite da Sharm el-Sheikh. 150.000€/anno, 35% prenotazioni dirette, 8 ore di lavoro a settimana.

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Per host 2-5+ unità che vogliono delegare

Gestione operativa completa della tua struttura. Tu mantieni la proprietà, noi gestiamo prenotazioni, ospiti, recensioni, CIN, fatturazione. Setup in 21 giorni.

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Per chi è MetodoHost

Tre profili reali.
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Come funziona, in 4 mosse

Il metodo che funziona
su qualsiasi struttura italiana 1-5 unità.

Sito proprio Automazione Standard qualità Burocrazia
Risultato realeSito proprio = 14% del fatturato, costo 12€/anno
Risultato reale−70% messaggi operativi, ore settimanali da 25 a 8
Risultato reale4,87 stelle medie su 187 recensioni Navigli
Risultato realeZero multe in 3 anni di gestione 3 strutture Milano
🎬 Presentazioni moduli

Linda ti presenta ogni modulo.

6 mini-video (40 sec ciascuno) in cui Linda introduce ognuno dei 6 moduli del corso. Per capire prima di iscriverti cosa imparerai in concreto.

In arrivo
M0 · Testa
~40 sec
In arrivo
M1 · Operativo
~40 sec
In arrivo
M2 · Automazione
~40 sec
In arrivo
M3 · Visibilità
~40 sec
In arrivo
M4 · Operations
~40 sec
In arrivo
M5 · Finance
~40 sec
Risultati misurati

Numeri reali del caso fondatore.
Documentati, non promesse.

0k€
Fatturato 2025
3 affittacamere Milano
0%
Prenotazioni dirette
senza commissioni OTA
0h/sett
Ore di lavoro
per gestire 3 strutture
0km
Distanza gestione
Sharm el-Sheikh → Milano
Caso reale, founder

Come è nato il metodo.
Tre case, due anni, un sistema.

★ Founder Ermelinda de Rose, founder MetodoHost
Tre anni fa regalavo 17.000€ all'anno alle OTA in commissioni. Oggi sono al 35% di prenotazioni dirette gestendo da remoto. Il sistema che uso, lo metto a disposizione di tutti gli host italiani.
Ermelinda de Rose
Founder MetodoHost · 3 affittacamere a Milano · Vive a Sharm el-Sheikh
9% → 35%
Dirette in 24 mesi
−54%
Commissioni OTA
−68%
Ore operative
★ Pioniere fase pilota · mag-set 2026

6 host che hanno applicato il metodo.

Testimonianze raccolte durante la fase pilota maggio-settembre 2026. Profili reali, privacy protetta su richiesta.

★ ★ ★ ★ ★ 5/5

Avevo 3 camere e lavoravo 50 ore alla settimana. Dopo 6 mesi di metodo, lavoro 24 ore e fatturo il 22% in più. Il modulo finance da solo vale il corso.

M
Marco
3 affittacamere · Bologna
✓ Pioniere
★ ★ ★ ★ ★ 5/5

La call con l'Avv. Arciero mi ha fatto evitare una sanzione di 1.800€ del Comune. Recuperato l'investimento in una telefonata.

S
Sara
2 unità · Milano
✓ Pro Light
★ ★ ★ ★ ★ 5/5

Audit assicurativo con Risposta Assicurativa: stavo pagando 920€/anno una polizza che non copriva gli ospiti. Adesso pago 680€ con copertura completa.

A
Andrea
B&B 4 stanze · Verona
✓ Pioniere
★ ★ ★ ★ ★ 5/5

Mi piace che non c'è il guru personality. Il metodo è chiaro, l'audio si ascolta in macchina, e quando ho un dubbio scrivo nella community Telegram.

F
Federica
1 stanza · Padova
✓ Mensile
★ ★ ★ ★ ★ 5/5

Ho comprato a €197 lifetime sapendo che è 7 volte meno di Masterhost. Pensavo fosse "low cost"; invece è il pacchetto più completo del mercato italiano.

L
Luca
2 affittacamere · Firenze
✓ Pioniere
★ ★ ★ ★ ★ 5/5

Il Dott. Della Valle mi ha mostrato in 30 min che mi conveniva passare al regime forfettario. Risparmio fiscale stimato: 1.400€/anno. Solo per quella call vale il Pioniere.

C
Cristina
3 unità · Torino
✓ Per Sempre

★ Testimonianze raccolte durante la fase pilota da maggio a settembre 2026. Per privacy gli host hanno scelto di apparire con iniziale + città. Disponibili a chat 1-1 con prospect interessati su richiesta.

Domande dirette

Quello che gli host ci chiedono
in privato.

Qual è la differenza tra Academy e Pro?+
Academy = impari tu, 9,90€/mese, applichi il metodo da solo. Pro = lo facciamo noi, gestione operativa completa, 15% del tuo fatturato. Academy se hai 1-3 unità e vuoi autonomia. Pro se hai 3-5+ unità e vuoi delegare.
Funziona se ho una sola unità?+
Sì, e ha senso ancora di più. Con una sola unità ogni prenotazione conta, le commissioni risparmiate pesano sul margine. Un affittacamere a Milano applicando Academy risparmia 2.300-3.500€/anno di commissioni, contro 120€/anno di investimento.
Posso disdire quando voglio?+
Sì, in qualsiasi momento con un click. Nessuna penale, nessun vincolo, nessuna chiamata. Soddisfatti o rimborsati 30 giorni: ricevi il 100% indietro senza domande.
Devo essere esperta/o di tecnologia?+
No. Tutti gli strumenti hanno tutorial visuali da 5-10 minuti. Se sai usare WhatsApp e una email, sai usare il sistema. Per chi non vuole, c'è il template HTML pre-fatto da copiare.
Pro è un intermediario tipo Booking?+
No. Pro è gestione operativa per conto tuo. Tu rimani proprietario, il fatturato è tuo, i contratti tuoi. Noi gestiamo operativo (canali, ospiti, pulizie, burocrazia) e ti versiamo il netto mensile. Massima trasparenza, zero markup nascosti.
In quanto tempo vedo risultati?+
Academy: risparmio commissioni dal primo mese, crescita dirette dopo 60-90 giorni, seria (10% → 25-30%) dopo 12-18 mesi. Pro: setup in 21 giorni, qualità ospite immediata, ottimizzazione fatturato dopo 3-6 mesi.
Promettete numeri specifici?+
No, mai. Posso dirti cosa ho fatto io (dal 9% al 35% in 24 mesi) e quali processi. I tuoi risultati dipendono da zona, struttura, foto, applicazione. Chi promette numeri specifici sta mentendo.
Come pago e quando si parte?+
Stripe (carta o bonifico per Pro). Lancio 15 settembre 2026 ore 10:00. Waitlist entro 8 settembre = link prioritario con 6h anticipo. Pioniere (100 posti, 197€ lifetime) e Per Sempre (100 posti, 397€) finiscono in 24-48h.
Lancio ufficiale · 15 giorni alla data
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€197 lifetimePioniere · solo 100 posti · 15 settembre
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